单项选择题
下列房地产交易行为中，应当缴纳土地增值税的是（）。（2016年）
A.房地产公司出租别墅
B.非营利的基金会将合作建造的房屋转让
C.房地产公司通过国家税务机关将其拥有的房屋赠与学校
D.城市居民之间互换自有居住用住房且经核实
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