多项选择题
姚女士是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。姚女士利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工宋先生到甲公司工作。宋先生得到甲公司聘用后，姚女士经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给宋先生承揽业务。姚女士和宋先生为获得更多收益，在为业主李先生出售二手房的代理业务中，姚女士和宋先生串通，由宋先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了李先生的房屋，又以相对较高的价格出售给他人。在姚女士和宋先生的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是（）。
A.通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益
B.为甲公司介绍下岗职工
C.胁迫委托人交易
D.出借房地产经纪人员职业资格证书
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多项选择题
叶某是知名房地产经纪机构A公司的房地产经纪人。业主邱女士委托A公司以邱女士名义销售自己的一处房产。叶某与邱女士进行洽谈，最终A公司同意为邱女士销售其房产。随后，A公司在一家媒体上刊登了有关邱女士房产信息的广告。不久，王先生来到了A公司要求购买邱女士的房产，叶某接待了他。经过谈判，王先生和邱女士在2天后签订了房屋买卖合同。房地产经纪服务合同的主要特征包括（）。
A.房地产经纪服务合同属于劳动合同
B.房地产经纪服务合同是双务合同
C.房地产经纪服务合同是民事合同
D.房地产经纪服务合同是有偿合同 -
多项选择题
叶某是知名房地产经纪机构A公司的房地产经纪人。业主邱女士委托A公司以邱女士名义销售自己的一处房产。叶某与邱女士进行洽谈，最终A公司同意为邱女士销售其房产。随后，A公司在一家媒体上刊登了有关邱女士房产信息的广告。不久，王先生来到了A公司要求购买邱女士的房产，叶某接待了他。经过谈判，王先生和邱女士在2天后签订了房屋买卖合同。王先生在看过邱女士房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时叶某正确的做法为（）。
A.向王先生解释房地产稀缺性与价格之间的关系
B.准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供王先生参考
C.叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比王先生稍高
D.利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高 -
单项选择题
叶某是知名房地产经纪机构A公司的房地产经纪人。业主邱女士委托A公司以邱女士名义销售自己的一处房产。叶某与邱女士进行洽谈，最终A公司同意为邱女士销售其房产。随后，A公司在一家媒体上刊登了有关邱女士房产信息的广告。不久，王先生来到了A公司要求购买邱女士的房产，叶某接待了他。经过谈判，王先生和邱女士在2天后签订了房屋买卖合同。关于叶某对邱女士房屋进行查验的说法，不正确的有（）。
A.叶某应当现场查验房屋状况
B.一定要弄清楚房屋所有权还是使用权房
C.只要通过房地产证查明该房屋的权属即可
D.发现该房屋已抵押，叶某须通知抵押权人，才能出售
