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案例分析题甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权,后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘,乙开发商从丙银行贷款,合同约定:从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元,并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同,并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘,乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘,请戊公司进行设计,并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保,丁城建公司的租金支付,分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中,乙开发商为了资金回笼,在未取得预售许可证的情况下,与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后,因房价上涨,又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同,午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题:
对于丁与戊之间的租赁合同,下列表述正确的是:()
A.戊不仅应交付约定的吊车,而且要保证吊车在整个租赁期间符合约定用途
B.若吊车需要维修从而影响工期,丁有权解除租赁合同
C.如丁在订立合同时知道部分吊车存在质量瑕疵,则丁享有解除整个合同的权利
D.如吊车因正常使用而部分损坏,戊有权要求丁承担违约责任
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因丙行使抵押权,丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表述正确的是:()
A.午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利
B.未如不能取得房屋所有权,可要求乙双倍返还已付房款并支付利息
C.丙的抵押权及于所建楼盘
D.丁的权利只及于所建楼盘 -
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设戊签订租赁合同后,甲因债权纠纷被C起诉,法院判决对戊承租的甲的房屋进行拍卖,戊欲行使优先购买权。下列表述正确的是:()
A.在拍卖程序中,戊不享有优先购买权
B.戊欲行使优先购买权,必须参加竞拍程序,成为竞拍人
C.戊在拍卖程序中,可对最高竞价行使优先购买权
D.戊在拍卖程序中只能以自己的最高竞价购买房屋 -
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设庚签订租赁合同后,庚一次性支付5年租金共计50万元,至第三年,该房屋被泥石流掩埋。就该租赁合同和风险责任,下列表述正确的是:()
A.该房屋毁损灭失风险的责任应由甲承担
B.乙可解除该租赁合同
C.乙可要求返还租金30万元
D.乙可要求返还租金30万元及2年的利息
