多项选择题
存量房经纪服务中，关于房地产经纪机构收取服务费的说法，正确的有（）
A.应按房地产经纪服务合同约定的时间收费
B.需要以完成全部交易流程为前提
C.不应包括代收代缴的税费
D.应当按挂牌价格的全额收取服务费
E.其金额不得高于房地产经纪服务合同约定的标准
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多项选择题
下列建筑部位中属于按照其投影面积一半计算建筑面积的有（）
A.未封闭的阳台
B.未封闭的挑廊
C.过街楼地层作为道路通行的走廊
D.与房屋相连有上盖无柱的走廊
E.永久性结构有上盖的室外楼梯 -
单项选择题
房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项是（）。
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份证明
C.委托房屋的市场参考价格
D.查看委托房屋权属证书 -
多项选择题
抵押权人就处分抵押房地产所得价款优先于（）受偿。
A.债务人的其他普通债权人
B.后次序抵押权人
C.前次序抵押权人
D.相同次序抵押权人
E.订立房地产抵押合同，但未办理抵押权登记的债权人
