多项选择题
案例分析题
郑某看好房地产市场的发展,认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险,经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解,最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅,并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付,所购买的商铺总价400万元,首付款为总价款的40%,余款向银行贷款,贷款期限为20年,贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某,租期1年,未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置,准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业,租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付,且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后,第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金,一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后,郑某因急需资金周转,欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素,房价并未上涨,最终以比购买价低10万的价格出手。
郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅,反映了其遭遇的房地产投资的()风险。
A.机会成本
B.政策
C.流动性
D.豁然损失
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多项选择题
餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了()。
A.届期违约
B.缔约过失责任
C.先期违约
D.实际违约 -
多项选择题
郑某于餐饮企业签订的租赁合同为()合同。
A.特殊租赁
B.定期租赁
C.动产租赁
D.所有权转移 -
单项选择题
郑某每月的还款额为()元。
A.15692
B.16895
C.18135
D.17194
