小王拟投资一商业房地产，假定该商业房地产的许可使用年限为38年，第1年末可以得到租金收入为50万元，年出租税金、维修及管理费用约为租金收入的20%，预计该市商业地产租金价格呈逐年上升趋势，按保守预测租金净收益年递增率2%，设定的资金成本为10%。在不考虑房产空置率情况下，试计算小王拟投资的商业房产的现时价值多少合适？已知（P/C，10%，2%，38）=11.791

【参考答案】

显然，C为第1年末年净收=50×（1-20%）=40万元，k=2%，i=10%，此商业房产的现时价值为P，则由式

(↓↓↓ 点击下方‘点击查看答案’看完整答案 ↓↓↓)