单项选择题
徐某欲出租名下一套闲置的精装修住宅,来到位于该小区底商的甲房地产经纪机构 以下称甲机构)咨询租赁行情,经纪人员陈某接待了徐某,进行了业务方面的洽谈,与徐某达成了委托意向。在徐某的带领下,陈某对徐某的住宅状况进行了实地查勘,了解了该套住宅的使用情况,同时也观察到了该套住宅存在的一些缺陷。在现场查验后,陈某对该套住宅进行了产权调查,确认产权状况无问题之后,甲机构与徐某签订了房屋出租经纪服务合同,约定由陈某承办此业务。由于徐某工作繁忙,为方便陈某带客户看房,徐某将该套住宅的钥匙交予甲机构保管。正值陈某的表弟刘某来到陈某所在城市找工作 苦于无处安身,陈某便将刘某安排在徐某的住宅,准备偷偷住几天,待找到住处后再搬走。不料刘某入住当晚,由于对厨房电器不熟悉,误操作,引起厨房小型火灾,造成了不小的损失。陈某怕事情败露,准备偷偷对徐某住宅进行修复。期间,不断有客户提出看房要求,陈某均以房主近日出差为由拖延客户;面对徐某的几次询问及催促 陈某以出租价格偏高、看房客户少为由搪塞过去。几天后,陈某将徐某的住宅修复好,经过撮合,促成了徐某与丁某达成交易,签订了房屋租赁合同。丁某入住后,发现厨房火灾痕迹,询问徐某,徐某因此发现了其住宅曾失火一事。
徐某住宅失火一事导致的损失应由()承担。
A.陈某
B.刘某
C.甲机构
D.丁某
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单项选择题
陈某的行为违反了房地产经纪执业的()原则。
A.公开
B.公平
C.自愿
D.诚信 -
多项选择题
在签订经纪服务合同前,甲机构有义务向徐某书面说明如下事项:()。
A.经纪服务收费标准
B.房屋交易涉及的税费
C.房屋交易可能存在的风险
D.委托房屋的最高租金水平 -
单项选择题
在现场查验房屋时,面对观察到的房屋缺陷,陈某该如何应对()。
A.装作看不到,以免引起徐某不快
B.向徐某提出一些化解房屋缺陷的建议,以利于成交
C.要求徐某在修复后再与甲机构洽谈房屋出租经纪服务事宜
D.向徐某坦诚相告,并说明房屋出租的难度,借此提高佣金水平
