多项选择题
使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
A.带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
B.带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
C.使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
D.净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
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多项选择题
收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。
A.市场提取法
B.风险累加法
C.投资收益率排序插入法
D.收益乘数法 -
多项选择题
运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。
A.预测未来第一年的收益
B.确定资本化率或收益乘数
C.确定未来收益期限
D.计算收益价值 -
多项选择题
运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。
A.确定未来收益期限
B.预测未来净收益或期间收益和期末转售收益
C.确定报酬率
D.计算收益价值
