多项选择题
小张为资深股民，后被股市套牢郁郁寡欢，精神失常。小张名下有套婚内购买的房产，登记在其名下，配偶小美欲出售该房屋，下列说法正确的是（）。
A.小张有可能为限制/无民事行为能力人，需要通过公证处确定监护人
B.小美可以向法院起诉，宣告小张为限制/无民事行为能力人
C.如法院指定小美为小张的监护人，则小美可以代为处分该房屋
D.操作该房屋时，如客户是贷款的，需提前与贷款银行确认是否能够正常贷款
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多项选择题
在存量房买卖经纪业务的交易资金结算阶段，房地产经纪人员的服务内容有（）。
A.收取交易资金监管手续费用
B.提醒买卖双方进行交易资金监管
C.自行划转客户交易结算资金
D.提醒卖方妥善保管账户存折、银行卡
E.核对买卖双方收付款的姓名及账号，并确保无误 -
多项选择题
房地产经纪人员应提醒客户不能拆改住宅的（）。
A.隔墙
B.剪力墙
C.梁
D.柱
E.承重墙 -
多项选择题
关于定金的说法，下列正确的有（）。
A.如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金
B.如果收取定金的一方违约，则只需返还已收取的定金
C.如果合同按约定履行，定金应抵作价款或者收回
D.定金的数额不得超过主合同标的20%，若超过，定金全部无效
E.定金的作用是担保合同的履行
