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多项选择题
在房地产估价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值有（）。
A.土地价值
B.电器设备价值
C.特许经营权
D.商誉
E.债权债务 -
多项选择题
估价当事人包括（）。
A.注册房地产估价师
B.房地产估价机构
C.估价委托人
D.房地产估价机构的资格认定部门
E.房地产估价业务的备案部门 -
多项选择题
下列有关房地产征收、征用，表述正确的是（）。
A.征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B.征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C.征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D.征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E.征收、征用都是无偿的，不给予补偿
